Современное общество обладает высокой мобильностью. Очень часто бывает так, что люди учатся или работают в другом городе, после создания семьи не хотят жить вместе с родителями или меняют города проживания в поисках самореализации. В таких случаях возникает необходимость в съемном жилье. Риэлтор Тимощук Алексей Борисович из Екатеринбурга рассказывает о том, как же правильно арендовать квартиру и не потерять свои деньги или, что еще хуже, не оказаться на улице?
Обратиться в агентство недвижимости. Это самый удобный вариант, но придется заплатить за услуги профессионала, который подберет квартиру, 50-100% от месячной арендной платы за найденное жилье. К тому же, велик шанс нарваться на квартирных аферистов, которые размножаются с огромной скоростью, особенно в крупных городах.
Проверить документы на квартиру. Если квартира найдена самостоятельно, необходимо настоятельно просить арендодателя показать документы, подтверждающие право собственности на нее, счета на коммунальные услуги, а также личные документы. Если арендодатель отказывает в этой просьбе, не стоит иметь с ним дела.
Знакомство с соседями. Чтобы точно удостовериться, что арендодатель является собственником жилья, не помешает познакомиться с соседями. Они, как правило, обладают массой интересной информации. Соседи могут рассказать о том, кто раньше жил в квартире, как часто меняются жильцы.
Заключить договор аренды. Если личность хозяина и его право собственности на квартиру не вызывают сомнений, можно перейти к составлению договора. В нем обязательно нужно прописать паспортные данные сторон, срок найма жилого помещения, сумму и способы оплаты, а также адрес, по которому находится жилье. Стоит помнить, что арендная плата не может меняться в течение всего срока аренды, указанного в договоре.
Сделать опись имущества. Важно дополнить договор описанием имущества, а также уточнить его состояние, чтобы не пришлось потом доказывать, что в квартире не было второго телевизора, а мебель ободрана не вами, а предыдущими квартирантами.
Уточнить права и обязанности сторон. Российское законодательство гласит, что мелкий ремонт жилья, такой как отклеившиеся обои, потекшие краны или сломавшаяся сантехника, должен оплачивать арендодатель. Этот момент необходимо зафиксировать в договоре, чтобы потом не платить свои деньги за устранение поломок и не ждать, когда хозяин жилья соизволит оплатить ремонт.
Отметить условия досрочного расторжения договора. Обычно это означает предупреждение о выселении за месяц до этого. К слову, выселить арендатора до истечения срока аренды никто не имеет права. А вот если квартирант не платит арендную плату, тогда его могут выставить на улицу, но только через суд.
Снять квартиру нетрудно, главное, сделать это грамотно. Как говорит риэлтор Тимощук Алексей Борисович — бдительность, терпение, взаимоуважение – и все сложится лучшим образом.