Можно ли самостоятельно проверить квартиру перед покупкой | Менеджмент и консалтинг
Менеджмент и консалтинг

Можно ли самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Операции на рынке недвижимости требуют внимательного подхода, ведь покупка или продажа квартиры, вне зависимости от ее площади и фактического состояния, связана с большими деньгами. Речь идет о миллионных суммах, если, к примеру, недвижимость расположена на территории мегаполиса. Можно ли до ее совершения обезопасить себя, подстраховаться от финансовых потерь? Конечно, можно.

По каким параметрам проверяют квартиру

Выполненная хотя бы своими силами проверка недвижимости перед покупкой позволяет предупредить серьезные финансовые потери.

Чтобы не стать жертвой мошенников, которых немало на рынке недвижимости, важно:

  • запросить выписку из государственного реестра прав на объект;
  • запросить расширенную справку из паспортного стола о зарегистрированных по данному адресу лицах;
  • узнать информацию о том, нет ли на квартире обременений.

Если еще несколько лет назад было необходимо обращать внимание на тот факт, что продавец не состоит на учете в нарко- или психдиспансере, то в наши дни большое значение имеет отсутствие в отношении продавца судебных дел. Например, если продавец является участником судебного процесса о признании его банкротом, квартира, согласно нормам закона, должна передаваться в конкурсную массу, которой распоряжается управляющий. Приобретая недвижимость у человека, который вот-вот будет объявлен банкротом, покупатель рискует потерять деньги.

Как проверить недвижимость самостоятельно

На протяжении всего времени, что существуют сделки по приобретению и продаже недвижимости, люди стремятся обезопасить себя. Покупатели просят продавца предоставить огромную кипу документов, в которой присутствует не только выписка из ЕГРН, но и справки о психическом здоровье, отсутствии наркотической зависимости.

Если жилье приобретается в кредит, к проверке подключаются сотрудники юридического подразделения и юристы банков. Они также запрашивают документы у продавца, анализируя цепочку сделок, которая уже имела место в отношении рассматриваемого объекта.

Дело в том, что выполненная на совесть проверка недвижимости на юридическую чистоту — залог того, что у покупателя и залогодержателя (если квартира приобретается на кредитные средства) не возникнет проблем в будущем. Чем раньше будет проведена проверка, тем лучше. В идеале заказывать отчет об истории владения объектом и другие документы нужно до передачи аванса за выбранный объект.