В связи со стремительно возрастающим спросом на загородные дома цена на недвижимость часто складывается на основании спекулятивных факторов, из-за которых приобретаемое жилье не соответствует реальной стоимости. Для избежания конфликтов между продавцом и покупателем в вопросе цены жилища существуют оценочные компании http://1mok.ru/, в услуги которых входят объективное определение состояния недвижимости и ее стоимости.
Факторы, влияющие на цену загородного дома
В центе внимания представителей оценочных организаций находятся следующие факторы, которые влияют на стоимость жилья:
- Расположение. Оценка местоположения жилья играет ключевую роль в определении конечной цены. При рассмотрении данной категории специалисты определяют удаленность частного дома от города и экологическую ситуацию в районе. Последний критерий включает в себя наличие или отсутствие поблизости дома фабрик, заводов, парков и состояние ландшафта в целом.
- Инфраструктура – возможность использования общественного транспорта, наличие внешнего водо- и электроснабжения, магазинов, состояние дорог.
- Площадь участка, на котором размещается объект.
- Параметры здания. При оценке жилища рассматриваются материалы, из которых построен дом, количество этажей и их высота, жилая площадь и срок эксплуатации.
- Инженерные коммуникации внутри дома, в число которых входят водо- и газопровод и канализация.
- Система безопасности. Данный пункт актуален для коттеджных поселков. Те, которые имеют систему видеонаблюдения и пропускной контроль оцениваются дороже.
Этапы процедуры оценки
В процессе оценивания жилья выделяются четыре стадии. Первый этап состоит из составления договора представителями компании с заказчиком, установки сроков работы экспертов и обсуждения стоимости.
Второй этап заключается в изучении специалистами оцениваемого объекта. Проходит визуальный осмотр жилья, составляется документация о характеристиках дома и прилегающей к нему территории, определяется наличие инфраструктурных объектов и благоприятность экологической обстановки в районе.
Третья стадия подразумевает трудоемкий расчётный этап, на котором эксперты обобщают характеристики анализируемой недвижимости. При определении стоимости специалисты не только ориентируются на параметры оцениваемого жилья, но и проводят его сравнение с другими объектами для определения возможности реализации дома на рынке недвижимости. После этого выводится итоговая стоимость.
Заключительный этап включает в себя составление отчета. В нем указывается фирма, предоставившая услуги оценки, заказчик и объективное мнение о стоимости имущества. Оценка приобретаемой недвижимости позволяет покупателю получить максимально возможную выгоду от сделки, и делает процедуру купли-продажи прозрачной.