Город Екатеринбург (один из крупнейших промышленных и культурных центров) называют третьей столицей России, а потому приобретение недвижимости в этом славном городе потребует терпения, везения и внушительных материальных затрат (перечисленные характеристики свойственны и приобретению недвижимого имущества и для первых двух столиц – Москвы и Санкт-Петербурга).
Кризис коснулся и рынка недвижимости, а потому цены на недвижимость Екатеринбурга медленно, но уверенно понижаются; так, средняя стоимость квадратного метра жилой площади составляет около пятидесяти четырех тысяч рублей. Однако, несмотря на падение цен, можно говорить о стабильной ценовой политике на недвижимость в этом городе.
Риэлтор Тимощук Алексей Борисович из Екатеринбурга, квартиры в Екатеринбурге будут продолжать дешеветь, а, значит, потенциальные покупатели могут занять выжидательную позицию и следить за дальнейшим развитием рынка недвижимости. Но чтобы не дождаться обратной реакции (а, как известно, рынок недвижимости – сегмент достаточно изменчивый и нестабильный), советуем заручиться поддержкой профессионального риелтора, курирующего ваши действия относительно наиболее выгодного приобретения недвижимости.
Покупая понравившуюся вам недвижимость, не нужно выказывать явное восхищение планировкой и дизайном квартиры, не забудьте о том, что можно значительно сэкономить материальные средства, если, скрыв свои положительные и бьющие через край эмоции, поторговаться с владельцем квартиры, которому выгоднее уступить некоторую сумму, чем продавать квартиру годами.
Если вы намерены приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости, то один квадратный метр такого удовольствия обойдется вам в 48 тысяч рублей. А вот жилье эконом класса сейчас приобретать довольно выгодно, так как его стоимость снизилась более чем на 15%, при этом соотношение понятий «цена/качество» приятно радует и глаз, и ваш банковский счет.
Перейдем к коммерческой недвижимости Екатеринбурга, большая часть которой возводится и располагается в центре города, а потому и стоимость ее по карману не каждому. И хотя сегодня деловая жизнь города сосредоточена в центре третьей столицы, рекомендуем приобретать коммерческую недвижимость в спальных районах, на границе массовых жилых застроек города, а также недалеко от главных транспортных магистралей.
Возникает вполне резонный вопрос – с чем это связано?
Во-первых, стоимость недвижимого имущества коммерческого характера в отдаленных от центра районах значительно ниже. Во-вторых, неблагоприятная обстановка, связанная с перегруженностью дорожных магистралей, не только потребует от вас дополнительных временных затрат, но и негативно скажется на вашей нервной системе. В-третьих, уже сегодня постепенно конторы и офисы концентрируются именно в вышеперечисленных районах, а, значит, деловая жизнь также перебирается в спальные районы.
Хочется подробнее остановиться на ценовой политике квартир Екатеринбурга, поскольку именно эта категория больше всего интересует потенциальных покупателей недвижимости. Цены на жилье в Екатеринбурге достаточно высоки даже по сравнению со столицами Европы.
Риэлтор Тимощук Алексей Борисович из Екатеринбурга объясняет такой уровень цен климатическими особенностями Урала, а также высокой себестоимостью возводящихся новостроек. Так, относительно недорого можно приобрести недвижимое имущество в таких удаленных районах как: Химмаш, Кольцово, Исток, а также Семь ключей, Исток и Аппаратный. Этот список можно продолжить, но все эти станции и селения объединяют такие показатели – плохо развитая инфраструктура.
На стоимость квартир Екатеринбурга может существенно подействовать изменение соотношения спроса и предложения. Так, рост предложения вызван активностью строительных, а также промышленных предприятий, которые начали возводить жилые дома в период достаточно существенного экономического роста, чему способствовала реализация нацпроекта «Доступное жилье». А вот существенное снижение спроса, которое наблюдается сегодня, связано, в первую очередь, с кризисом ипотечного кредитования, который привел к ограничению выдачи кредитов населению.
При этом большинство покупателей недвижимости в Екатеринбурге могут приобрести ее только в кредит. Также понижение спроса связано с угасанием интереса тех, кто хотел выгодно инвестировать свой капитал в жилплощадь Екатеринбурга, потому как в период роста цен на недвижимость, ее покупка рассматривалась именно как довольно выгодное вложение средств. Поэтому неудивительно, что достаточно низкий показатель рост цен на екатеринбургскую недвижимость, заставил пересмотреть бизнесменов план действий и направить свой капитал в другие области.
Однако по оптимистическим прогнозам стоимость недвижимости в Екатеринбурге к началу зимы должна возрасти, а потому запаситесь терпением и упустите свой шанс выгодно продать либо выгодно купить!