После того, как в течение последнего полугода в Великобритании наблюдался взрывной рост цен на недвижимость, многие аналитики задавались вопросом о том, сохранится ли этот тренд, когда связанные с пандемией ограничения будут сняты, а экономика вернется к более предсказуемому состоянию. Статистические данные, опубликованные в начале сентября, позволяют предположить, что высокие цены сохранятся дольше, чем ожидалось.
В частности, средняя стоимость жилого дома достигла примерно 262 тысяч фунтов, что на 0,7% выше, чем в июле, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года повышение составляет 7,1%. Таким образом, высокие цены сохраняются, несмотря на то что каникулы по выплатам гербового сбора, которые считались одним из главных факторов, стимулировавших активность на рынке, истекли в июне.
Как увеличилась средняя стоимость жилья
За прошедшие 12 месяцев стоимость жилья повысилась на 23 600 фунтов. Один из авторов исследования отмечает, что рост цен подталкивали структурные факторы – такие как потребность жильцов в большем количестве свободного пространства и места для удаленной работы. Судя по всему, эти тенденции сохранятся, а значит, тот рост, который проделала стоимость недвижимости в Великобритании за период пандемии, вряд ли будет скомпенсирован снижением в ближайшее время.
Интересно, что, хотя многие рассматривали каникулы по выплатам гербового сбора как один из значимых факторов, подталкивающих участников рынка к новым покупкам, его отмена не оказала существенного влияния на рост цен. В качестве куда более важного тренда выделяют «борьбу за свободное пространство» среди тех покупателей, которые продолжают работать из дома. В результате, после небольшого падения, средняя стоимость жилья продолжила расти и превзошла предыдущий пик – около 261 тысяч фунтов – зафиксированный в мае.
Насколько важен был льготный период?
Отмена гербового сбора оказала лишь краткосрочной негативный эффект. В июле количество сделок купли-продажи недвижимости действительно снизилось, поскольку некоторые из тех, кто не успел воспользоваться льготным периодом, в итоге отказались от покупки. Кроме того, многие из тех, кто изначально планировал сделку на лето, перенесли ее на более ранний период, чтобы сократить расходы на выплату пошлины, и в результате в июле желающих купить недвижимость оказалось меньше.
Однако затем в действие вступили другие факторы, способствующие росту цен: существенное расхождение между спросом и предложением и возросшие потребности в свободном пространстве. Представитель одной из британских аналитических компаний делает из этих данных следующий вывод:
«Хотя мы сомневаемся, что цены на жилье будут расти всё также активно, можно ожидать, что они, по крайней мере, удержатся на уровне, достигнутом за последний год. Таким образом, до конца 2021 сохранится рост по меньшей мере в 5%. Это в значительной степени превосходит ожидания и прогнозы, которые многие высказывали в начале года, когда ожидалось, что рост цен быстро прекратится».
В Уэльсе, где цены на недвижимости стабильно растут быстрее, чем в остальной части Великобритании, рост стоимости жилья достигает 11,6%. Второе место занимает юго-запад Англии с 9,6%. Большой Лондон, напротив, отстает от остальной страны – там за прошедший год стоимость недвижимости увеличилась в среднем на 1,3%. Таким образом, хотя в разных регионах динамика может отличаться, снижения стоимости жилья в ближайшее время ожидать не приходится.
Какие города подорожали сильней всего?
В числе населенных пунктов, где рост оказался наиболее заметным – бывший индустриальный город Роутэнстолл (Rawtenstall) в Ланкашире. Когда-то в прошлом его население сокращалось, поскольку многие жители предпочитали переехать, но за последний год запрашиваемая стоимость жилья по данным агентств недвижимости выросла на 21% — с 208 до 252 тысяч фунтов. В числе факторов, повлиявших на это – близость Роутэнстолла к Манчестеру, который находится всего в 18 милях. Это делает его привлекательным как для тех, кто по-прежнему предпочитает дистанционную работу, так и для тех, кто регулярно совершает поездки в офис.
Второе место в списке городов, где цены выросли заметнее всего, занял Сент-Остелл (St Austell), расположенный на южном побережье. Рост по сравнению с июлем прошлого года составил 20% — теперь жилье в Сент-Остелле можно приобрести в среднем за 285 тысяч. Представитель одного из местных агентств недвижимости отмечает, что за прошедшие 12 месяцев рынок стал куда более насыщенным. Многие клиенты стремятся переехать на побережье в поисках более спокойной остановки и готовы приобретать жилье даже по высокой цене. Стоит учесть, что стоимость жилья зависит от типа постройки – например, пользующие особенным спросом отдельно стоящие дома стоят около 375 тысяч фунтов.
Довольно заметно выросли цены на недвижимость в Айрлеме (Irlam) – населенном пункте в пригороде Манчестера. За прошедший год жилье подорожало на 19% и достигло 227 тысяч фунтов. Часто жилье в Айрлеме выбирают те, кто работает неподалеку, но не может позволить себе более дорогую недвижимость в самом Манчестере.
Понимание того, какие факторы влияют на стоимость дом или квартиры в Великобритании, поможет вам найти наиболее выгодные направления для инвестиций, спрогнозировав, какое жилье и в каких районах будет пользоваться спросом в будущем. Прежде чем принимать решение о покупке, стоит изучить статистические данные от аналитических компаний и агентств недвижимости, которые помогут вам составить представление о состоянии рынка и его перспективах.